C'est quoi la dépréciation ?

Quels sont les différents types de dépréciation ?

En évaluation immobilière, la valeur d'un bâtiment peut diminuer avec le temps ou à cause de certaines conditions. Cette diminution, appelée dépréciation, se classe en trois types principaux : physique, fonctionnelle et économique.

Dépréciation physique

Il s'agit de la perte de valeur due à l'usure normale et à l'âge du bâtiment. Elle comprend l'altération des matériaux, l'obsolescence des installations et les réparations nécessaires pour maintenir le bâtiment en état fonctionnel.

Dépréciation fonctionnelle

Cette dépréciation résulte de limitations dans la conception, la disposition ou les équipements du bâtiment par rapport aux normes actuelles. Par exemple, un plan de logement dépassé, des installations inadéquates ou une technologie obsolète peuvent réduire la valeur du bien.

Dépréciation économique

C'est la perte de valeur due à des facteurs extérieurs au bâtiment, tels que la détérioration du quartier, la proximité de nuisances, des changements réglementaires ou économiques qui affectent l'attractivité et l'usage du bien.